Bezpieczeństwo użytkowników budynków, ich trwałość oraz zgodność z przepisami prawa to kwestie, które stanowią fundament nowoczesnego budownictwa. Każdy obiekt, niezależnie od tego, czy jest to budynek mieszkalny, użyteczności publicznej, czy obiekt przemysłowy, podlega regularnym kontrolom technicznym. Obowiązek ten określa Prawo budowlane, które wprowadza konieczność dokonywania okresowych przeglądów obiektów budowlanych. Wbrew pozorom nie jest to jedynie biurokratyczny wymóg, lecz kluczowy element systemu zapewniającego bezpieczeństwo konstrukcji oraz użytkowników, a także narzędzie, które pozwala utrzymać wartość nieruchomości na odpowiednim poziomie.
Pod pojęciem przeglądu obiektu budowlanego kryje się kompleksowa ocena jego stanu technicznego. Celem jest wykrycie wszelkich nieprawidłowości, uszkodzeń, oznak zużycia czy zagrożeń, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo ludzi lub mienia. Przeglądy wykonywane są przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, a ich zakres oraz częstotliwość zależą od rodzaju obiektu i jego przeznaczenia. Polskie przepisy jasno określają, że właściciel lub zarządca budynku ponosi odpowiedzialność za utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym, co oznacza obowiązek zlecania regularnych kontroli.
Najczęściej wykonywanym rodzajem przeglądu jest roczna kontrola okresowa, podczas której sprawdzany jest ogólny stan techniczny budynku, a także elementy narażone na wpływy atmosferyczne i czynniki środowiskowe – takie jak dachy, elewacje, balkony, tarasy czy systemy odwodnienia. Istotne jest również ocenienie stanu instalacji gazowych, kominowych oraz wentylacyjnych. Drugim rodzajem przeglądu jest kontrola pięcioletnia, która ma szerszy zakres i obejmuje m.in. sprawdzenie przydatności obiektu do dalszego użytkowania, badanie instalacji elektrycznych i odgromowych, a także ocenę stanu fundamentów i konstrukcji nośnych.
W przypadku dużych obiektów budowlanych lub budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m², a także innych budynków o powierzchni dachu powyżej 1000 m², istnieje obowiązek przeprowadzania dodatkowych kontroli po wystąpieniu niekorzystnych zjawisk atmosferycznych – takich jak silne wiatry, intensywne opady śniegu czy ulewy. Ma to na celu wczesne wykrycie ewentualnych uszkodzeń, które mogłyby doprowadzić do katastrofy budowlanej.
Regularne przeglądy obiektów budowlanych pełnią nie tylko funkcję kontrolną, ale również prewencyjną. Pozwalają bowiem wykryć problemy na wczesnym etapie i zapobiec ich pogłębianiu się. Zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji – zarówno finansowych, jak i prawnych. Właściciel, który nie dopełni obowiązku przeprowadzenia przeglądu, naraża się na kary administracyjne, a w razie wypadku może ponieść odpowiedzialność karną. Co więcej, brak aktualnych protokołów z przeglądów może skutkować problemami przy sprzedaży nieruchomości, uzyskaniu ubezpieczenia lub dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych.
Z perspektywy technicznej, przegląd budowlany to także forma diagnostyki. Umożliwia on ocenę stanu zużycia materiałów, efektywności instalacji i jakości wykonania elementów budowlanych. Dzięki temu właściciel może zaplanować prace remontowe i modernizacyjne, rozłożyć koszty w czasie i uniknąć niespodziewanych awarii. W przypadku budynków mieszkalnych ma to szczególne znaczenie dla wspólnot i spółdzielni, które odpowiadają za utrzymanie części wspólnych nieruchomości – takich jak dachy, klatki schodowe czy instalacje centralnego ogrzewania.
Nie można pominąć również aspektu ekologicznego i ekonomicznego. Regularne kontrole instalacji grzewczych, wentylacyjnych czy elektrycznych przyczyniają się do zwiększenia efektywności energetycznej budynków, a tym samym obniżenia kosztów ich eksploatacji. Współcześnie, w dobie rosnącej świadomości ekologicznej i wprowadzania norm dotyczących zrównoważonego budownictwa, przeglądy nabierają dodatkowego znaczenia – stają się nie tylko obowiązkiem prawnym, ale również elementem odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością.
Ważnym elementem procesu przeglądu jest sporządzenie protokołu z kontroli technicznej, który stanowi dokument potwierdzający wykonanie obowiązku oraz opisujący stwierdzone nieprawidłowości. Na jego podstawie właściciel lub zarządca obiektu podejmuje decyzje o niezbędnych naprawach lub modernizacjach. Protokół może być również wymagany podczas kontroli organów nadzoru budowlanego, które mają prawo weryfikować, czy obiekt jest utrzymywany zgodnie z przepisami.
W ostatnich latach obserwuje się wzrost świadomości inwestorów i właścicieli w zakresie znaczenia przeglądów budowlanych. Coraz częściej traktowane są one nie jako zbędny koszt, ale jako inwestycja w bezpieczeństwo i trwałość obiektu. Wraz z rozwojem technologii zmienia się również sposób ich przeprowadzania. Coraz częściej wykorzystuje się nowoczesne narzędzia diagnostyczne, takie jak kamery termowizyjne, drony do inspekcji dachów czy czujniki monitorujące wilgotność i odkształcenia konstrukcji. Dzięki temu przeglądy stają się dokładniejsze i bardziej efektywne, a ich wyniki pozwalają lepiej planować działania naprawcze.
Podsumowując, przegląd obiektów budowlanych w Polsce https://www.batiplus.pl/przeglad-obiektow-budowlanych/ jest jednym z filarów systemu bezpieczeństwa w budownictwie. To nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa, ale przede wszystkim praktyka, która chroni życie i zdrowie ludzi, zapobiega katastrofom budowlanym oraz pomaga utrzymać nieruchomość w dobrej kondycji technicznej. Regularne kontrole pozwalają także zwiększyć wartość rynkową budynku i ograniczyć koszty jego utrzymania w dłuższej perspektywie. Dbałość o cykliczne przeglądy to przejaw odpowiedzialności właściciela i dowód, że traktuje on swoją nieruchomość nie tylko jako majątek, ale również jako przestrzeń, w której bezpieczeństwo i jakość mają znaczenie nadrzędne.
Firma BatiPlus Polska Sp. z o.o. oferuje ekspertyzy techniczne budynków https://www.batiplus.pl/ekspertyzy-techniczne/